消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。維保中心應依照《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《建筑自動消防設施及消防控制室規(guī)范化管理標準》等規(guī)范，結合甲方的設備實際和管理要求，制定西安消防維保工作計劃，那西安消防維保工作內容有哪些呢？

01

西安消防檢測火災自動報警系統(tǒng)

1.用專用測試儀器分期分批次測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；

2.檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；
      3.試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報警區(qū)域是否準確；

4.檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并..清潔、保養(yǎng)；

5.檢查各個界面（模塊）和主機系統(tǒng)外圍設備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，..正常運行；

6.檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；

7.檢查系統(tǒng)設備所有接線端子是否松動、破損和脫落；

8.定期對備用電源進行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動切換試驗；

9.定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，..報警靈敏；

10.定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，..主機功能正常；

11.定期測試報警主機系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。

02

西安消防檢測消防聯(lián)動系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）

1.檢查試驗消防正壓送風機（排煙風機）及正壓送風閥（排煙閥）的聯(lián)動功能是否正常；

2.測試空調通風系統(tǒng)、排風系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動訊號功能是否正常；

3.測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；

4.測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功能是否正常；

5.測試以上各聯(lián)動機構消防中心相應控制屏的訊號是否正常；

6.測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常；

7.檢查試驗聯(lián)動警鈴的功能是否正常；

8.檢查試驗聯(lián)動廣播的功能是否正常；

9.測試正壓送風機（排煙風機）現(xiàn)場和遠程啟停控制功能是否正常；

10.定期對正壓送風機（排煙風機）、正壓送風閥（排煙閥）進行保養(yǎng)，對轉動部位加潤滑油并調整風機皮帶松緊度等。

03

自動噴水滅火系統(tǒng)

1.檢查試驗樓層噴淋管網末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達到要求）；

2.檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等；

3.檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患；

4.檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門開關是否靈活，消防中心是否有關閉信號顯示；

5.檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，..完整、不滲漏；

6.定期試驗..泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；

7.檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；

8.檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確；

9.定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油；

10.檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

11.定期對噴淋系統(tǒng)管網進行..檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。

04

室內消防栓系統(tǒng)

1.檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合設計或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；

2.檢查測試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；

3.檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；

4.檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，..完整、不滲漏；

5.定期試驗消防栓，檢查其噴水充實水柱是否達到規(guī)范或設計要求；

6.定期試驗..泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；

7.檢查消防栓管網的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器；

8.定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位和螺栓加黃油潤滑；

9.檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

10.定期對消防栓系統(tǒng)管網進行..檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。

05

氣體滅火系統(tǒng)

1.檢查保養(yǎng)各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；

2.檢查啟動瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設計要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象；

3.檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；

4.定期對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；

5.模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，通風空調是否停止，防火閥是否關閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時間內動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作，使用iFire消防寶APP，實現(xiàn)智能巡更，..消防..巡邏質量，及時發(fā)現(xiàn)..隱患；

6.檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆；

7.檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；

8.檢查氣體保護區(qū)域（防護區(qū)）內的圍護結構、開口等是否符合要求。

06

防火卷簾門

1.試驗感煙、感溫探測器的聯(lián)動卷簾降落的功能是否正常；

2.試驗現(xiàn)場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常；

3.試驗防火卷簾控制器的功能是否正常；

4.檢查試驗卷簾導軌和轉動機構（含鏈條）運轉是否正常，檢查卷簾葉片有無變形；

5.試驗防火卷簾的聯(lián)動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示。

07

通訊系統(tǒng)

1.檢查消防專用電話或插孔是否完好；

2.定期試驗每個消防專用電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機顯示通話部位是否正確。

08

消防廣播

1.試驗火災應急廣播設備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當時處于何種工作狀態(tài)，都應能緊急切換到火災事故廣播上，音響清晰；

2.檢查保養(yǎng)消防揚聲器，測試樓層揚聲器的效果，聲響是否響亮清晰；

3.定期對消防廣播主機進行一次檢測維護保養(yǎng)；

4.試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。

09

日常維保方案

1.每月按計劃抽樣測試部分設備，致使一年內所有設備全部測試一遍。..設備的正常運行。

2.每季度或半年（視消防工程大小）進行..的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

3.每年派專業(yè)的消防維保隊伍進行整體的消防測試，..設備的正常運行。

4.協(xié)助業(yè)主找專業(yè)的探測器清洗廠，完成對所有探測器的清洗工作。

5.協(xié)助或完全負責同消防部門的業(yè)務，..不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。